不動産をご所有の皆様へ
売却相談
●コージンは、不動産売却のご依頼を、仲介手数料「売却価格×1.5％＋3万円（別途消費税）」でお受けいたします。※
●相談無料・査定無料
コージンをお薦めできる理由 その１－売却活動の尽力かつ低額な報酬
大手不動産会社と違い、弊社はエリア限定（明石～神戸～阪神間）での営業活動と、少数精鋭で運営しているため、仲介手数料の低価格を実現できております。
今日では、住居をはじめとする不動産を、個人がインターネット（以下表記 ネット）で探せるようになり、不動産会社のネームバリューに関係なく、ネット広告の力で早期に売却が可能な時代となりました。
人気の高い物件であれば、より早期での売却が顕著に表れます。
弊社はスーモやアットホーム、ライフルホーム、収益物件では、建美家、楽待など、大手ポータルサイトと提携しており、また、新聞折込・ポスティング等チラシ広告も他社に劣らない量を配布しますので、売却までの時間は、どこにも負けないと自負しております。
多くの不動産会社が規定している宅建業法に定められた上限いっぱいの仲介手数料では、3000万円の物件を売却するのに税込100万円強かかります。弊社では半額です。
売却までにかかる時間が変わらないとすれば、売却に関わる費用は安いに越したことはないでしょうか。
コージンをお薦めできる理由 その２－売主のリスクを最小限におさえた取引
「やはり大手は信用があるから安心だ」。
万が一のトラブルを考えたときに、簡単に廃業できる中小企業と比べた場合、残念ながら、否めない部分があります。
ただし、それは不動産を❝購入❞する場合の話です。
少し考えれば誰でも分かることですが、不動産の購入は、大金を払ったあと、次の売却までその不動産に関わり続けていくので、購入にはリスクが伴い、不動産の状況や契約内容が大変重要になってきます。
しかし、売却した不動産には、その後関わりません。売主にリスクがあるとすれば、売主が知らなかった不具合部分の補償ぐらいです。弊社は、できる限り売主のリスク軽減のために、その補償の義務も負わない契約内容、専門用語で云う「瑕疵担保免責」を基本に契約を目指します。
コージンをお薦めできる理由 その３－豊富な取引実績と弁護士による契約内容のチェック
手前味噌で恐縮ですが、当社代表取締役は、大手不動産会社の勤務時代も含め、不動産取引で一度も
トラブルがありません。古い町並みが残る明石や尼崎によく見受けられる、土地の境界線や権利関係が複雑な物件も、数多く成約してきました。
また、契約内容は、当社が提携する不動産取引専門の弁護士（兵庫県宅地建物取引業協会顧問弁護士）が最終チェックします。
豊富な実績と、法律のプロフェッショナルのサポートを基に、当社は、安全でスムーズな不動産取引をモットーにしております。
コージンをお薦めできる理由 その４－精度の高い価格査定
弊社では、レインズはもちろん、東京カンテイやアットホームなど、複数の不動産データ会社と提携し、より豊富な取引事例と、弊社独自の調査により、精度の高い査定をし、売り出し価格を導き出します。
これにより、できるだけ高値かつ長期にならない売却を目指し、売主様の利益を追求します。
コージンをお薦めできる理由 その５－安心の入札買取
弊社では、売却をお急ぎの方に、入札買取をお薦めしています。
◆入札買取とは◆
通常の買取とは、たとえば、不動産会社A社が売主に直接「〇〇円でなら買います」と買取価格を提示し、合意の上で売買取引することですが、これでは、A社の言い値なので、安く買い叩かれるリスクが伴います。かと言って、売主が一軒一軒、不動産会社に問い合わせて買取価格を算出させるのも、かなりの手間と時間がかかり、そもそも買取を業としない不動産会社が多いので、素人が信頼できる買取業者を探すことは、ほぼ不可能です。
弊社の入札買取は、弊社が売主に代わり、最低３社以上の不動産会社に買取価格を相見積もりさせ、一番高値を出した会社を選び、弊社の仲介で売却する、という方法です。
通常の買取より、入札買取は、弊社への仲介手数料が余分にかかります。が、通常の買取による安く買い叩かれる損失のリスクは、数百万単位も考えられるので、弊社の仲介手数料（売却価格×1.5％＋3万円 別途消費税）は、低価格で買い取られないための保険料としてお考えください。
また、弊社と同じく入札買取を仲介する会社もありますが、買取業者と裏で繋がって不正を働く会社も、はっきり申し上げて、会社の大小に関わらず存在します。弊社は（ここではお伝えできませんが）、弊社が不正を働こうにも働くことができない方法を、売主様にご納得いただくため、実際のご依頼時にご説明します。
売却をお急ぎの方は、是非、信用第一、弊社の入札買取をご利用ください。
※専属専任媒介契約または専任媒介契約に限ります。
※売却価格に下限がございます。お問い合わせください。
※ご所有不動産の内容によっては、上記仲介手数料でお受けできない場合がございます。
不動産管理
賃貸マンション・貸家等、収益物件の管理だけでなく、空き家の管理（室内換気や庭木の伐採等）、賃借人が独居老人の場合の日々の生存確認など、あらゆる種類の管理を行っています。
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